DESCRIPCIÓN
<p> </p><p>Muy Buen Lote, actualemente está construido un local con vivienda<span style="font-size: 14px;">. Excelente Zona, a metros del Parque Saavedra</span></p><p><div>Local de 180 m2 cubiertos, el PH, está en el 1er piso por escalera, con amplios ambientes, Living Comedor, Cocina, 2 dormitorios, y Espectacular Terraza con parrilla<br></div><div> Líneas de colectivos Nº 19-29 – 130- 151<br></div><div>IMPORTANTE: LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA ALQUILADA, SE VENDE CON RENTA<br></div><div>MEDIDAS DEL LOTE: 8.66m x 20.85m<br></div><div>Superficie lote 181.1m²<br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">EDIFICABILIDAD: Unidad de Sustentabilidad de Altura BAJA 2 (USAB2)</span></div><div>Altura máxima 14,60m. </div><div>Se puede construir PB + 4 pisos </div><div><span style="font-size: 14px;">MANZANA ATÍPICA. Parcela no alcanzada por LFI según IF-2022-12889806-GCABA-DGIUR</span></div><div>Debe retirarse 6m del fondo para ventilar.<br></div><div><span style="font-size: 14px;">Superficie edificable por planta 8.66m x 14.85m = 128.60m² </span></div><div>Volumetría edificable cubierta 643m² total (5 pisos) + BALCONES al frente y contrafrente 96m²<br></div><div>Superficie cubierta estimada para la venta de departamentos: 470m2 vendibles. + balcones 96m² </div><div><span style="font-size: 14px;">PLUSVALIA </span></div><div>Sup. Edificable al 80% -PB según código nuevo: 411.52m²<br></div><div>Sup. Edificable según código viejo: Zonificación R2BI Fot 1.6 x Sup terreno 181.1m² = 289.76m²<br></div><div>Diferencia edificable: 121.76m²<br></div><div>SM(incidencia): 310 x UVA: 1.406,72 x ZONA 3: 27%<br></div><div>TOTAL $ 14.336.322 (1200) U$S 11.946<br></div><div><span style="font-size: 14px;"> El presente anuncio es sólo a título informativo, la venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario tramite ante la AFIP el C.O.T.I.</span></div><div>CUCICBA - MATRICULA 719</div><br>
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